MODERNE WOHNUNG - ERSTBEZUG - 3 ZIMMER - 2 BALKONE

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Ab 1.1.2022 kann diese perfekt angelegte Wohnung im 3. Stock in Ruhlage gemietet werden.

In zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks finden Sie diese 3 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 85,66 m².

Die Wohnhausanlage wurde erst kürzlich fertig gestellt und verfügt über 2 Balkone mit 9,46 und 6,48 m², die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.

Über den Vorraum gelangen Sie in die perfekt aufgeteilte Wohnung und kommen rechts in die geräumige Wohnküche mit Balkon. Die Küche wird noch im Dezember eingerichtet und verfügt über alle Geräte. Links des Vorraums kommen Sie zu den beiden Schlafzimmern, eines bietet ebenfalls einen Balkon. Auf dem Gang zu den Schlafzimmern befinden sich das Badezimmer, die getrennt begehbare Toilette mit Waschbecken und ein Abstellraum.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Böden bestehen aus Eichenparkett, die Nassräume wurden verfliest. Das Internet können Sie von 3 verschiedenen Anbietern beziehen. Beheizt werden die Räume mit Fernwärme - Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenplatz zum Preis von € 95.- inklusive BK und Steuer vermietet.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil.

Zu den monatlichen Kosten der Miete kommen noch ein Heizungsakonto und ein Akonto für Warm- und Kaltwasser hinzu.

Kostenaufstellung:

     € 1102,99 Miete inkl. BK

+      € 61,88.- Heizung inkl. Steuer

+      € 28,27.- Warmwasser inkl. Steuer

+      € 56,54.- Kaltwasser inkl. Steuer

Gesamtmiete € 1249,68.- +  € 95.- für den Tiefgaragenplatz.

Die verkehrsberuhigte Lage und der direkte Zugang zum Kirschblütenpark macht die Wohnung besonders reizvoll.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen runden das Angebot ab. Direkt auf dem Gelände gibt es ein Café und einen Kindergarten. 

In ca. 12 Gehminuten sind die U1 Stationen Kagran und Kagraner Platz zu Fuß erreichbar oder mit den Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 oder der Buslinie 27 A schnell erreichbar.

Bitte keine Raucher und keine Haustiere.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf  Ihre Nachricht oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine nur telefonisch vereinbart werden können.

 

Lage

Kirschblütenpark

Objektnummer 136000728

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 1.102,99 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt.)
  • Miete: 970,00 €
  • Betriebskosten: 132,99 €
  • Gesamtbelastung: 1.102,99 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 2021
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 85,66 m2
  • Nutzfläche: 101,60 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 2 , 15,94 m2
  • HWB:  A   21,61 kWh/m²a
  • FGEE:  A   0,79

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fernwärme, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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