Beschreibung

Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese helle Einzimmer - Erstbezug nach Sanierung - Wohnung im 4. Stock mit Lift.

Die Aufteilung der Wohnung:

Kleines Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohn/Schlafzimmer.

Zu Fuß gelangen Sie, gleich um die Ecke, in den Schönen Augarten aber auch Einkaufen ist einen Katzensprung entfernt.

Beide Wohnungen werden mit folgenden Kosten, als eine Wohnung, da es noch durch das neue Nutzwertgutachten derzeit getrennt wird, berechnet:

Betriebskosten: Netto 193,84 EUR, Brutto: 180,22 EUR,

Liftkosten: Netto: 17,43, Brutto: 19,17 EUR,

Reparaturrücklagen: 125,25 EUR.

Das sind die Kosten, Stand 11/2023, für Top 41 und 42 zusammen.

Sobald das neue Nutzwertgutachten fertig ist, können die Wohnungen auch einzeln gekauft werden, je nach Absprache und Vereinbarung mit dem Eigentümer.

Die Tops 41 und 42 können derzeit nur als Packet gekauft werden.

In unserem Inserat finden Sie auch die zweite Einzimmer Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung:

Kleines Vorzimmer, WC getrennt begehbar, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohn/Schlafzimmer.

Falls Sie Interesse haben oder eine Besichtigung wünschen, so erreichen Sie Herrn MEGRE unter: 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .

Sonstige Unterlagen erhalten Sie bei Anfragen mit Ihrem Namen, Adresse und E-Mail Kontakt, gerne zugesandt.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

AUGARTEN, WALLENSTEINSTRASSE...