STADTHAUS IM ZENTRUM - MODERN UND GEMÜTLICH

2500 Baden

Beschreibung

Direkt im Zentrum von Baden ist ab 1. November dieses neu erbaute Haus zu vermieten.

Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Teilkeller.

Sie betreten das Haus über den Vorraum mit Garderobe und finden auf der rechten Seite die Gästetoilette. Geradeaus kommen Sie ins Wohnzimmer mit offener Küche, die sich auf der rechten Seite befindet und mit allen Geräten ausgestattet wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse(Lichthof). Neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das auch vom Vorraum betreten werden kann.

Über eine Holztreppe kommt man ins Obergeschoß. Hier liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Räume sind getrennt begehbar. Das Badezimmer mit WC verfügt über ein Fenster und wurde mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Keller gibt es einen Abstellraum und einen Haushaltsraum.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Als Bezirkshauptstadt, nun auch Weltkulturerbe, bietet Baden eine exzellente Verkehrsanbindung an Wien - Entfernung 25 km. Das kulturelle Angebot, die Sportmöglichkeiten, eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt Baden zum beliebten Wohnort für Familien. Viele Gassen sind für ihre Biedermeierbauten aus dem 19. Jahrhundert bekannt. Im Kurpark befinden sich das Casino Baden, das Sommerkino, sowie Wanderwege zum Kalvarienberg, wo der Park an den Wienerwald grenzt und erholsame Spaziergänge ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grüne Markt, wo Sie frisches Gemüse und Obst kaufen können. Viele Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, in die Fußgängerzone ist es ein Katzensprung. Auch das Thermalbad, das zum Entspannen einlädt, ist nur wenige Minuten entfernt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 60 86 484. Bitte berücksichtigen Sie, dass ich vorläufig die Termine mit der jetzigen Mieterin absprechen muss.

 

 

Objektnummer 136000672

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 1.411,68 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt.)
  • Miete: 1.222,41 €
  • Betriebskosten: 189,27 €
  • USt: 141,99 €
  • Gesamtbelastung: 1.557,79 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1990
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 92,80 m2
  • Nutzfläche: 115,80 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 , 4,54 m2
  • Keller: 23,00 m2
  • HWB:  C   65,70 kWh/m²a
  • FGEE:     0,80

Ausstattung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Gäste-WC, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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