GESUCHT - GEFUNDEN! EIN TRAUMHAFTES ZUHAUSE MIT VIELEN PLUSPUNKTEN

2525 Günselsdorf

Beschreibung

Dieses traumhafte Haus in ruhiger Lage, bestehend aus Erdgeschoß und Obergeschoß, wartet auf Sie.

Sie lieben den modernen Baustil? Dann ist dieses Haus genau richtig für Sie, denn es erfüllt alle Erwartungen eines modernen Hauses. Es wurde durchdacht geplant und auch auf zukünftige Anforderungen vorbereitet.

Über einen kleinen, gepflegten Vorgarten mit zwei Gartentüren gelangen Sie zum Eingang. Bereits der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum, eigentlich ein Entree, vermittelt einen ersten Eindruck wie schön und gemütlich dieses Haus ist.

Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich ein Gästebad mit Toilette und eine große Garderobenfläche. Rechts führt eine Treppe ins Obergeschoß und auch der Wirtschaftsraum befindet sich in diesem Bereich.

Gleich vom Vorraum aus fällt der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Eine helle, offene  Küche, ausgestattet mit Kochinsel, ermöglicht den freien Blick aufs Wohnzimmer und den Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für Wohlbefinden und Wärme. Von jeder Seite des Wohnraumes kommt man auf die Terrasse. Direkt vom Essplatz geht es hinaus auf die überdachte Terrasse, hier lässt es sich gemütlich frühstücken und genießt gleichzeitig den Blick in den gepflegten Garten. Hier wurde auch noch eine zweite, wunderschöne Sitzgelegenheit gestaltet. 

Links vom Essplatz liegt ein Büro, von hier aus kommt man in den Technikraum und in die Garage.

Eine freie, offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß, von hier aus sind alle Räume getrennt begehbar. Jedes Schlafzimmer, insgesamt drei, bietet eine Terrasse mit Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Badezimmer, eine Toilette und ein Schrankraum mit Wäscheabwurfschacht. Eines der Badezimmer bietet auch eine Whirlpoolwanne.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage, davor und daneben stehen drei weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der heutigen Zeit entsprechend wird das Haus mit Luftwärmepumpe beheizt, Fußbodenheizung im ganzen Haus versteht sich von selbst. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut und nur hochwertige Materialien verwendet. Elektrische Außenjalousien, Steinzeug- und Marmorböden verlegt und dreifach verglaste Kunststofffenster sind ein wesentlicher Bestandteil der Ausstattung. Auch das Dach wurde nach neuesten Richtlinien gedeckt und isoliert. Von der technischen Seite ist noch das Bussystem im gesamten Haus und die Alarmanlage zu erwähnen.

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Abstand links und rechts zu den Nachbargebäuden und das Bauverbot vor und neben dem Haus.

Ausstattung:

Vollholztüren

dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern

elektrische Außenjalousien

Wäscheschacht

Alarmanlage

Bussystem

Vollwärmeschutz

Luftwärmepumpe 

Kamin

Fußbodenheizung

Böden: Steinzeug, Marmor, Fliesen

Der Ort Günselsdorf liegt sehr günstig zwischen Wr. Neustad und Baden. Der Nachbarort Leobersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Ärzte, Schulen und gemütliche Heurige oder Lokale. Die Entfernung mit dem auto zum Leobersdorfer Bahnhof mit Park&Ride beträgt ca. 4 km. Bis zur autobahnauffahrt nach Wien sind es ebenso nur wenige Kilometer.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wenn Sie also schon länger ein solches Traumhaus im Süden von Wien suchen, stehe ich Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin unter 0676 60 86 484 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ich die Besichtigungstermine mit dem Eigentümer abstimmen muss. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

 

 

 

 

 

 

Objektnummer 136000671

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 635.000,00 €

Eckdaten

  • Baujahr: 2014
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 211,00 m2
  • Grundstücksfläche: 499,00 m2
  • Bäder: 3
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 4 , 0,00 m2
  • HWB:  B   34,10 kWh/m²a
  • FGEE:     0,67

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Walmdach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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