EIN HAUS - ZWEI FAMILIEN - GROSZES POTENTIAL

2604 Theresienfeld , Zentrum

Beschreibung

Ab sofort können Sie dieses vollkommen sanierte Haus mit viel Potential kaufen.

Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit eigenem Eingang und kann noch aufgestockt werden. Dadurch kann noch eine größere Wohnfläche entstehen oder auch zwei weitere Wohneinheiten. Der Einreichplan wird zur Verfügung gestellt und ist bereits bewilligt. 

Über das Einfahrtstor gelangen Sie links und rechts in die jeweiligen Wohnungen. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die größere Wohnung mit einer Fläche von 94m². Vom großzügigen Vorraum kommen Sie links in die große, neu eingerichtete Wohnküche. Daneben liegt ein entzückendes Kinderzimmer. Rechts des Vorraums gelangen Sie zum Badezimmer mit Eckbadewanne und zur Gästetoilette. Anschließend folgt das Wohnzimmer mit Essplatz und danach ein großes Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite des Tores liegt die kleinere Wohneinheit mit ca. 69m², ebenfalls mit eigenem Eingang und großem Vorraum. Sie betreten rechts die große Wohnküche, die ebenfalls neu eingerichtet wurde. Vom Vorraum aus kommt man zur Gästetoilette zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss  und einer weiteren Toilette.

Da die Schlafzimmer im Innenhof liegen können Sie ruhig bei geöffnetem Fenster schlafen.

Das Haus wurde zwischen 2012 und 2014 komplett renoviert und modernisiert: 

  • 10 cm Vollwärmeschutz
  • neue Fenster mit Außenrollläden und Fliegengittern
  • teilweise Fußbodenheizung
  • neue elektrische Leitungen und neue Wasserleitungen verlegt
  • Pelletsheizung und Wärmepumpe

Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie  die Wärmepumpe und die Pelletsheizung mit Lagerfläche für Pellets.

Der Garten teilt sich in zwei Bereiche auf, den Vorgarten und den uneinsehbaren Innenhof. Hier können Sie gemütlich entspannen und grillen, Ihre Kinder geschützt spielen. 

Ein großen Vorteil bieten die im hinteren Teil des Gartens liegenden Lagerflächen, die viel Stauraum ermöglichen oder Sie richten sich eine eigene Hobbywerkstatt ein, alles ist möglich.

Im näheren Umfeld befindet sich der Kindergarten und die Volksschule, eine Bank und andere kleine Geschäfte. Den Bahnhof Theresienfeld und die Bushaltestelle können Sie zu Fuß erreichen, nur wenige Autominuten brauchen Sie zur Schnellstraße B 17. Zur Park&Rideanlage nach Felixdorf, hier halten auch Schnellzüge, brauchen Sie ebenfalls nur wenige Minuten Fahrzeit, Distanz ca. 3,5 km.

Theresienfeld liegt ganz nahe bei Wr. Neustadt, in nur 1,5 km sind Sie bei der Nordspange, wo Sie viele Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihren Anruf für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte berücksichtigen Sie, dass ich die Termine mit dem Eigentümer absprechen muss. Daher sind nur telefonische Terminvereinbarungen möglich. Danke für Ihr Verständnis.

 

 

 

Lage

Zentrum

Objektnummer 136000607

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 352.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 163,00 m2
  • Nutzfläche: 102,00 m2
  • Grundstücksfläche: 669,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 4
  • HWB:  B   43,70 kWh/m²a
  • FGEE:  A   0,83

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe, Pellets, Getrennte Toiletten, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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