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8 ANLAGEWOHNUNGEN UND ZWEI BÜROS IM ZENTRUM

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Das Haus bietet 8 Wohnungen in unterschiedlicher Größe und zwei Büros.

Ab sofort können Sie in Toplage vollkommen sanierte Eigentumswohnungen im Zentrum von Bad Vöslau als Anlage kaufen. Die Wohnungen sind kurz vor Fertigstellung und daher Erstbezug nach Sanierung.

Hier handelt es sich um das Top 3 im Erdgeschoß. Sie verfügt über zwei große Zimmer und eine Loggia mit ca. 11 m², die in den Innenhof gerichtet ist.  Die offene Wohnküche wurde bereits mit einer Küche ausgestattet, über drei Treppen kommen Sie ins höher gelegene, geräumige Schlafzimmer.

Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen.

Alle Wohnungen und die Büros werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. 

Aufstellung der zur Verfügung stehenden Wohnungen und Büros:

Ebene          Top                Fläche m²                         Kaufpreis                                    Nettomiete

EG                1  Büro          72,35                               € 165000.-                                  € 506,45.-

EG                2  Büro          35,77                               €   82000.-                                  € 286,16.-

EG                3                    65,25 + 11 Loggia           € 245000.-                                  € 632,25.-

HP                4                    45,54                               € 159000.-                                  € 455,40.-

HP                5                    49,38                               € 172000.-                                  € 493,80.-

DG               6                    64,44 + 17 Terrasse        € 255000.-                                  € 657,86.-

HP               7                    75,58                               € 264000.-                                  € 680,22.-

OG + DG    8                   123,12                               € 324000.-                                  € 810,00.-

HP              9                     42,23                               € 153000.-                                  €   94,38.-

EG            10                    80.07 + 56m² Garten       € 377000.-                                  € 178,96.-

 

Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 621 m²; Errichtung um 1890. Im Zuge der Sockelsanierung 2020 wurden sämtliche Leitungen erneuert und Wohnungen zusammengelegt, dadurch ergibt sich eine gute Durchmischung der Wohnungsgrößen, sie variieren von 42 m² bis 123 m² und sind daher gut vermittelbar. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und Erstbezug, alle wurden mit neuen Küchen ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und ein erstes Dachgeschoß.  Die Wohnnutzfläche beträgt 658,57m², hinzu kommt noch die Kellerfläche. Insgesamt besteht das Objekt aus 10 Bestandseinheiten. Eine Wohnung bietet einen Eigengarten mit eigenem Eingang, zwei Wohnungen sind mit Loggia oder Terrasse ausgestattet. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer.

Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Beheizt werden die Wohnungen mit Fußbodenheizung.

 Bad Vöslau ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und hat sowohl für Familien, als auch für Alt und Jung einiges zu bieten. Die Infrastruktur von Bad Vöslau kann sich sehen lassen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Bekannt wegen seines Thermalbads und den vielen Wandermöglichkeiten kommen auch die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz. Für das leibliche Wohl sorgen die vielen gemütlichen Heurigen und Lokale. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern unter 0676 60 86 484 zur Verfügung.

Auf unserer Homepage unter www.real-immobilien.at finden Sie vielleicht die genau auf Sie nach Ihren Wünschen zugeschnittene Wohnung.

 Verkehrsanbindung:

 Das Haus liegt nur unweit verschiedener Buslinien zum Bahnhof Bad Vöslau oder nach Baden, sowohl der Bahnhof Bad Vöslau als auch die Buslinien sind zu Fuß erreichbar.

 Infrastruktur:

 Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Standortqualität kann als sehr gut bezeichnet werden.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 60 86 484. Auf unserer Homepage unter www.real-immobilien.at finden Sie auch die Beschreibung der einzelnen Wohnungen.

 

Lage

Zentrum

Objektnummer 136000489

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 245.000,00 €
  • Monatliche Kosten: 145,83 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1890
  • Nutzfläche: 658,57 m2
  • Grundstücksfläche: 621,00 m2
  • HWB:  B   36,50 kWh/m²a
  • FGEE:  C   1,05

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, Fahrradraum, Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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