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ERHOLUNG UND ENTSPANNUNG ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN

1070 Wien

Beschreibung

Sie suchen schon seit längerem eine ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der Nähe der Innenstadt?

Diese traumhafte Wohnung, bestehend aus zwei Ebenen und zusätzlicher Dachterrasse, wartet auf Sie. Sie bietet viel Platz und befindet sich in einem wunderschön sanierten Gebäude mit herrlicher Fassade.  

Mit dem Lift gelangen Sie in die oberste Etage und direkt zum Eingang. Sie betreten den Vorraum und finden rechts die offene, moderne Küche mit der Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich zu schaffen, von dem aus Sie auch Blickkontakt mit Ihren Gästen halten können, von den Gesprächen nicht ausgeschlossen sind. Sie möchten am Morgen im Freien frühstücken oder mittags eine gemeinsame Mahlzeit in geschützter und ruhiger Atmosphäre einnehmen? Kein Problem, direkt vor der Küche befindet sich der Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. 

Wenden Sie sich nach links, kommen Sie ins großzügig angelegte Wohnzimmer mit offenem Kamin für gemütliche Stunden mit der Familie.

Eine Gästetoilette und ein Abstellraum vervollständigen den Wohnbereich.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die obere Ebene, in Ihren privaten Bereich mit einer kleinen Galerie, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badwanne, Dusche, Badheizkörper und Fenster. Auch vor dem Schlafzimmer liegt eine kleine Terrasse, um hier den Abend ausklingen zu lassen. Von hier aus kommen Sie auf die große Dachterrasse mit atemberaubenden Rundumblick über Wien. Hier lässt es sich feiern und die Sonne genießen, all dies bedeutet einfach Erholung und Entspannung pur.

Gediegene Vollholzböden und hochwertige Fliesen schaffen ein gutes Raumklima und Exklusivität.

Beheizt wird die top ausgestattete Wohnung mit einer Gastherme, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit.

Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur lässt die Wohnung keine Wünsche offen. 

Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Rücklage, Lift und Garage betragen € 416,94.- 

Ausstattung:

  • Alarmanlage
  • Beschattung - elektrische Außenrollläden und Innenjalousien
  • Klimaanlage
  • Holzböden
  • offener Kamin
  • Vaillant-Therme
  • Hochwertige Möblierung

Flächen:

  • Wohnfläche 128,60m²
  • Balkon 14,24m²
  • Terrasse 1 18m²
  • Terrasse 2 29m²

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 6086484.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Innenstadt und Mariahilferstraße

Objektnummer 136000455

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 1.049.000,00 €
  • Monatliche Kosten: 236,93 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 2007
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 128,60 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 3 , 61,24 m2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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