OASE DER RUHE - ZUHAUSE AUF URLAUB ....

2525 Schönau an der Triesting

Beschreibung

.........nur mit mehr Komfort und Erholung, es fehlt an nichts. 

Dieses traumhafte Haus, bestehend aus Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem weiteren getrennten Wohnbereich, wartet auf Sie.

Im Landhausstil im Jahr 2007 errichtet, erfüllt dieses Haus jegliche Erwartungen und gibt Ihnen das Gefühl in der Toskana zu sein.

Sie öffnen das Haus mit Fingerprint und betreten den großzügigen Vorraum mit Lichtkuppel. Wenn Sie sich nach links wenden, führt Sie ein längerer, breiter Flur in den Wohnbereich. Die offene Küche mit angeschlossener Speis und die Kochinsel ermöglicht Ihnen die Sicht auf den großzügigen Essplatz während des Kochens und somit das Gespräch mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen. Der Essplatz wiederum gewährt den Blick ins Wohnzimmer mit Kachelofen und in den Garten. Die hohen Räume und die verarbeiteten Holzbalken im Deckenbereich verleihen Ihrem neuen Zuhause ein gemütliches Flair. Vom Wohnbereich gelangen Sie von zwei Seiten auf die Terrassen und in den Garten. Vor Ihnen liegt ein Paradies der Ruhe und Erholung, ein großer Swimmingpool und die Aussicht auf den Schneeberg. Im großen, romantisch angelegten Garten bieten sich bestimmt viele Anlässe und Gelegenheiten mit Ihren Gästen zu grillen und zu feiern.

Sie möchten am Morgen  in der Sonne frühstücken, danach in der Sonne liegen oder suchen an heißen Sommertagen den Schatten? Kein Problem, auf jeder Seite des Hauses finden Sie eine Terrasse, zusätzlich ausgestattet mit Markisen. Eine der Terrassen ist überdacht, daher können Sie auch bei Regen draußen verweilen und trotzdem den Tag genießen. Der auf den Terrassen verlegte indische Sandstein, ein kleines Biotop und ein Pavillon vermitteln Ihnen das Gefühl, auf Urlaub zu sein. Auf Grund der Größe des Grundstücks, umgeben von Grün und herrlichem, unverbautem Blick in den Süden sind Sie völlig ungestört. Angelegte Hochbeete ermöglichen Ihnen, gesundes Gemüse und Kräuter anzubauen.

Links und rechts des Flurs finden Sie ein Büro, einen Haushaltsraum, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Links führt eine Treppe ins Obergeschoß zur Galerie von der Sie den Wohnbereich überblicken. Das Obergeschoß verfügt über ein Schlafzimmer mit Schrankraum, darauf folgen zwei Kinderzimmer, die derzeit als Fitnessräume genutzt werden und ein großes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Dusche. Eine getrennt begehbare Toilette liegt neben dem Badezimmer.

Vom Vorraum aus gelangen Sie auch in den vollkommen verfliesten, wohnlichen Keller, der keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie den Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Ein gutes Tröpfchen Wein wartet nach dem Saunagang im daneben gelegenen Weinkeller auf Sie. Im Keller ist sowohl die Heiztechnik als auch die Bewässerung und die Pooltechnik untergebracht. Drei weitere Kellerräume, die Sie nach Lust und Laune nutzen können, bieten viel Staufläche.

Eine weitere Besonderheit ist der zweite kleine Wohnbereich, den Sie ebenfalls vom Vorraum oder aber über einen eigenen Eingang  betreten können. Derzeit wird dieser Bereich beruflich genutzt. Er besteht aus einem Vorraum, zwei Zimmern und einem Bad mit Badewanne und Dusche. In einem der Zimmer sind noch alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Daher bieten sich mehrere Möglichkeiten an, zum Beispiel eine eigene kleine Wohnung für Ihren Sohn oder Ihre Tochter, eine Unterkunft für Ihre Gäste, eine Ordination oder ein Büro. Was immer Sie sich vorstellen können.

Direkt neben dem Eingang befindet sich die große Doppelgarage, davor stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Zu guter Letzt wäre noch das gemauerte Gartenhäuschen zu erwähnen.

Nun zur weiteren Ausstattung des Hauses:

  • Pelletsheizung, Luft-Luft-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster(Isolierverglasung) mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern
  • 16cm Vollwärmeschutz
  • Bramacdach
  • Alarmanlage
  • Fingerprint
  • Böden: Parkett, Steinzeug und Fliesen
  • Kachelofen
  • Pool 8*4m mit Überdachung
  • Regenwasserbrunnen
  • Gartenbewässerung
  • hohe Räume
  • Garage beheizt
  • Ladestation für E-Auto in der Garage
  • Zentralstaubsaugeranlage
  • Erdgeschoß behindertengerecht

Die Betriebskosten einschließlich Heizung und Strom betragen monatlich € 462,00.-

Der Ort Schönau liegt sehr günstig zwischen Wr. Neustadt und Baden. Der Nachbarort Leobersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Ärzte, Schulen und gemütliche Heurige oder Lokale. Bekannt ist Leobersdorf auch für kulturelle Veranstaltungen und durch den Weihnachtsmarkt. Die Entfernung mit dem Auto zum Leobersdorfer Bahnhof mit Park&Ride beträgt  zirka 3,5 km, zu Fuß 2,5 km.  Bis zur Autobahnauffahrt nach Wien sind es ebenso nur wenige Kilometer.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wenn Sie also schon länger ein solches Traumhaus im Süden von Wien suchen, stehe ich Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin unter 0676 60 86 484 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ich die Besichtigungstermine mit dem Eigentümer abstimmen muss. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 136000441

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 889.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 2007
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 277,00 m2
  • Nutzfläche: 168,66 m2
  • Grundstücksfläche: 1.716,00 m2
  • Bäder: 3
  • WC: 3
  • Balkon/Terrassen: 1 , 0,00 m2
  • Garten: 1.297,00 m2
  • Keller: 116,16 m2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Pellets, Terrakotta, Abstellraum, Wellnessbereich, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Weinkeller, Kunststofffenster, Fitnessraum, Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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