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EIN GEMÜTLICHES HEIM MIT VIEL POTENTIAL

2521 Trumau

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus? Dies könnte bald für Sie möglich sein!

Eingebettet zwischen zwei Häusern in geschlossener Bauweise finden Sie hier ein gemütliches Heim für Ihre kleine Familie. Vom Vorraum aus gelangen Sie sogleich in die neue und modern eingerichtete Küche und von dort ins Esszimmer mit einem traumhaften Kachelofen mit dem man auch kochen und backen kann. Dieser Kachelofen sorgt im Winter für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Ein gelungener Durchbruch gewährt einen Blick ins Wohnzimmer.

Über einen weiteren Vorraum, der die Schlafräume vom Wohnbereich trennt, gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Dieser bereits erwähnte Vorraum ermöglicht auch den Ausgang in den Garten, Hier finden Sie gleich ums Eck eine gemütliche Sitzecke und den großen Garten, der noch angelegt werden müsste. Auf der anderen Seite des Gartens, auch von der parallel laufenden Gasse, kommen Sie in das neu errichtete Nebengebäude, das noch fertig gestellt werden müsste und das Sie noch für Ihre Zwecke adaptieren können, um es beruflich zu nutzen. Selbstverständlich können es ebenso private Verwendungszwecke sein, zum Beispiel eine Wohngelegenheit für die große Tochter oder Ihren Sohn. 

Auf dieser Seite des Gartens sind noch zwei Außenstellplätze geplant. Neben dem Neubau befindet sich die Garage mit einer kleinen Werkstätte und einer Lagerfläche.

Im hinteren Bereich des Hauses finden Sie die Haustechnik mit integriertem Haushaltsraum und genügend Lagerfläche.

Beheizt wird das Haus mit einem Gasbrennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solaranlage.

Im Garten gibt es einen eigenen Brunnen. 

Trumau ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich auf Grund seiner Nähe zu Wien und Baden zunehmender Beliebtheit erfreut, mit der Buslinie 466 kommen Sie nach Baden, es gibt ebenso einen Schülerbus nach Oberwaltersdorf. In kürzester Zeit sind Sie mit dem Auto bei der Auffahrt zur Südautobahn nach Wien oder Wr. Neustadt.

Trumau verfügt über eine beispielhafte Infrastruktur, ob Kinder, SeniorInnen, Sportler oder Kulturinteressierte - für alle gibt es in der Gemeinde das passende Angebot.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0676 6086484. Bitte beachten Sie, dass ich die Besichtigungstermine mit dem Eigentümer abstimmen muss. ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Objektnummer 136000437

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 369.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1969
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 110,00 m2
  • Nutzfläche: 168,00 m2
  • Grundstücksfläche: 758,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • HWB:  G   295,30 kWh/m²a
  • FGEE:     3,16

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Abstellraum, Toilette, Satteldach

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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