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GEMÜTLICHES ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE

2500 Baden

Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein Haus in Baden, weil die Kurstadt Ihnen alles bieten kann, was für Familien große Bedeutung hat? Schulen - Infrastruktur - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Kultur - Freizeitmöglichkeiten - all das wird geboten.

In ruhiger Siedlungslage wird ab sofort ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise verkauft.  

Es besteht aus Erdgeschoß, ausgebautem Dachgeschoß und Keller.

Über eine Treppe mit liebevoll gestaltetem Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen in den Vorraum. Rechter Hand finden Sie zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer kommt man auf eine große Terrasse mit Ausblick in den Garten.

Auf der linken Seite finden Sie die eingerichtete Küche und das Wohnzimmer. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche und eine getrennt begehbare Toilette.

Eine Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoß, das aus einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster besteht.

Im Altkeller befindet sich der Heizraum und ein Lagerraum. Der Neubaukeller verfügt über zwei große Räume mit großen Fenstern, sodass Sie hier sehr gut ein Büro und ein gemütliches Zimmer einrichten könnten, denn dieser Teil des Kellers ist sehr hell und auch beheizt.

Der Garten bietet Platz zum Spielen für Ihre Kinder und auch für gemütliche Feste.

Geheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät, neuwertig, der Wasserspeicher wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Auch sonst gibt es viele Pluspunkte, wie eine Photovoltaikanlage, Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Dachgeschoß, neue Türen und Tischlermöbel und ein gemauertes Nebengebäude, das entweder als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden kann.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.

Die Kosten für Heizung und Strom betragen € 235.- im Quartal.

Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine exzellente Verkehrsanbindung an Wien - Entfernung 25 km. Das kulturelle Angebot, die Sportmöglichkeiten, eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt Baden zum beliebten Wohnort für Familien. Viele Gassen sind für ihre Biedermeierbauten aus dem 19. Jahrhundert bekannt. Im Kurpark befinden sich das Casino Baden, das Sommerkino, sowie Wanderwege zum Kalvarienberg, wo der Park an den Wienerwald grenzt und erholsame Spaziergänge ermöglicht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder Ihren Anruf unter 06766086484.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 136000409

  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 478.000,00 €
  • Monatliche Kosten: 51,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 111,90 m2
  • Grundstücksfläche: 504,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 , 0,00 m2
  • Garten: 366,00 m2

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fertigparkett, Linoleum, Rollladen, Satteldach, Kunststofffenster, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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