Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Barrierefreie Erdgeschoss Wohnung mit 3. Zimmer, nahe dem Augarten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Strassenbahn 5 und U Bahn U4 sind in einigen Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bipa uvm.. sind bei einem Spaziergang schnell, ohne Auto, zu erreichen..

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Zwei Darlehen laufe noch auf das Haus, die Wohnung selbst wird Lastenfrei verlauft.

Ein Darlehen läuft bis 2023 und das zweite bis 2032. Diese werden Anteilsmäßig durch die Rücklagen übernommen und in kleinen Teilen zurück gezahlt.

Die Türe, welche Sie zur Strasse sehen wurde in ein Fenster schon getauscht, siehe aktuelles Foto.

Aufgeteilt ist diese wie folgt:

Vorzimmer, kleines Schlafzimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, WC getrennt begehbar, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, Küche (Nur Anschlüsse), zweites kleines Schlafzimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, Wohnzimmer mit Fenster auf die Karajangasse sowie Rauscherstrasse.

Für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Augarten

Dokumente

Dokument 1
Dokument 2