AUS ALT MACH NEU - VILLA IN HANGLAGE MIT AUSBLICK

2391 Kaltenleutgeben , Zentrum

Beschreibung

Sie lieben alte Gebäude, hohe Wände und große Flügeltüren? Sie scheuen sich nicht, eine großes Pensum an Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen? Mit viel Begeisterung und dem Wunsch Althergebrachtes zu erhalten und wieder her zu stellen, kann hier ein schönes Zuhause geschaffen werden, umgeben von Natur, viel Grün und einem tollen Ausblick.

Auf dem großen Grundstück im Zentrum von Kaltenleutgeben(Schutzzone) finden Sie eine alte Villa in Hanglage, die ab sofort zum Verkauf steht. Die Villa ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoß und Obergeschoß.

Über einen seitlichen Eingang betreten Sie das Haus und finden auf der rechten Seite eine große Küche mit angeschlossener Speis. Direkt von der Küche gelangen Sie ins große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, von hier haben Sie einen wundervollen Ausblick in die Umgebung. Sowohl vom Gang als auch vom Wohnzimmer kommen Sie in zwei weitere Räume, ein kleines Kabinett neben dem Stiegenaufgang ist ein Durchgangszimmer, das durchaus als begehbarer Schrank umfunktioniert werden kann.

Im Eingangsbereich auf der linken Seite gibt es ein Badezimmer und eine Art Haushaltsraum mit Durchgang zum Nebengebäude/Stadel, in dem Gerätschaften für den Garten untergebracht sind. Von hier aus gelangt man auch in den hinteren Bereich des Gartens. Die Liegenschaft ist von zwei Seiten aus begehbar.

Im Obergeschoß gibt es drei weitere Räume, eine zweite Toilette und drei verschiedene Dachbodenzugänge. 

Unterhalb der Terrasse befindet sich die Hauszentralheizung(Öl), die aber sicher erneuert werden muss. In den einzelnen Räumen sind auch Öfen angeschlossen.

Der historische Ort Kaltenleutgeben mit seiner Nähe zu Wien ist ein beliebter Wohnort, der über eine gute Infrastruktur verfügt, Kindergarten, Schule, Bank, Einkaufsmöglichkeit und gute Restaurants, alles ist zu Fuß zu erreichen.

Auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich auch hier viele Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Weinort Perchtoldsdorf mit seinen beliebten und bekannten Heurigen.

Da das Gebäude aus dem vorigen Jahrhundert stammt, ist mit Sanierungsarbeiten zu rechnen.

Neben der Villa gibt es noch ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 856m², Bauland, das noch dazu gekauft werden kann. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch nicht bezahlt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6086484

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Zentrum

Objektnummer 136000360

  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 480.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1890
  • Zimmer: 6.5
  • Wohnfläche: 177,00 m2
  • Grundstücksfläche: 1.567,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 , 15,00 m2
  • Garten: 1.262,00 m2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Linoleum, Getrennte Toiletten, Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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