WOHNEN UND ARBEITEN IM EIGENEN HAUS

2391 Kaltenleutgeben

Beschreibung

Sie brauchen viel Platz und möchten Wohnen und Arbeiten verbinden ? Hier ist das passende Objekt für Sie! 
2018 wurde dieses große, nicht unterkellerte Wohnhaus im Zentrum von Kaltenleutgeben in Holzriegelbauweise errichtet. Dieses sehr großzügig geplante Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 193,55m² die sich auf 2 Etagen aufteilen.

Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- und Essbereich, der Vorraum, ein WC mit Dusche, Schlaf- und Sanitärräume finden Sie im Obergeschoß. Das Haus ist sehr ansprechend und geräumig geplant und könnte Arbeiten und Wohnen optimal verbinden. 

Das Erdgeschoß betreten Sie über einen kleinen Vorraum, den Sie auch direkt von der Garage betreten können und kommen danach in den eigentlichen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. 
Auf der linken Seite des Vorraums finden Sie ein kleines Bad mit Fenster, Dusche und WC, in den Wohn- und Essbereich gelangen Sie rechter Hand. Zugang zur Terrasse haben Sie direkt vom Wohnzimmer und vom Technikraum.

Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß mit Galerie, auch hier sind alle Räume zentral begehbar. Insgesamt stehen 4 große, helle Zimmer zur Verfügung. Von zwei Räumen haben Sie auch einen Ausgang auf den großen Balkon. Ein großes Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Obergeschoß. 
Das Haus wird fast schlüsselfertig übergeben, die Böden sind verlegt, die Türen eingebaut und im Erdgeschoß wird noch das Badezimmer fertig gestellt. Das Badezimmer und die Toilette im Obergeschoß wären von Ihnen noch fertig zu stellen, ebenso ist noch die Küche einzurichten. 

Die Fußbodenheizung läuft über eine Luftwärmepumpe.

Westlich von Wien gelegen, bietet Kaltenleutgeben eine sehr gute Infrastruktur, aber auch genügend Erholungsraum. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige Gastronomie.  Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bank und Ärzte, all diese Möglichkeiten machen Kaltenleutgeben zu einem angenehmen Wohnort für Familien. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0676 6086484.

 

Objektnummer 136000355

  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 460.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 2018
  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 193,00 m2
  • Nutzfläche: 295,11 m2
  • Grundstücksfläche: 276,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 2 , 50,21 m2
  • HWB:  B   35,40 kWh/m²a
  • FGEE:  A+   0,46

Ausstattung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Luftwärmepumpe, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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