Beschreibung

Zur Vermietung gelangt, ab sofort, diese schöne und helle Dachgeschosswohnung auf der Löschenkohlgasse 6 / Ecke, Markgraf-Rüdiger-Strasse 6, 1150 Wien.

Diese befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss), und wurde vor ca. 3. Jahren neu erbaut, hat aber auch einen eigenen Lift, welches nur in den 5. Stock fährt.

Kellerabteil ist gleich oben im 5. Stock, neben der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe beheizt.

Aufteilung der Wohnung:

Vorzimmer, kleines Zimmer mit der Luftwärme Pumpe welche Jährlich durch einen Installateur durch den Mieter gewartet werden muss, Abstellkammer oder Garderobe, Wohnküche mir Ausgang zur TERASSE (Nordseitig), Durchgang zum Badezimmer mit WC/Dusche/Handwaschbecken/Waschmaschinen Anschluss, Schlafzimmer Südseitig und getrennt begehbar mit Schräge Fenster.

Alle Fenster haben Aussenbeschattungen welche mit einer Fernbedienung steuerbar sind oder die Balkontüre mechanisch.

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unter: 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

STADTHALLE, LUGNER CITY, U3 SCHWEGLER STRASSE, U6 BURGGASSE-STADTHALLE