Beschreibung

Ich darf ab sofort dieses renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf anbieten.  Auf Grund des Baujahres müssten viele Dinge auf den heutigen Stand gebracht werden, trotzdem kann hier ein sehr gemütliches Zuhause entstehen und einer Familie ein neues Zuhause bieten.  

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1953, steht in Pottenstein, verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde gut in Schuss gehalten. Das Dach wurde bereits neu gedeckt und Kunststofffenster zweifach verglast eingebaut.

Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung, ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoß, Hochparterre und Dachgeschoß.

Kommt man zum Haus sehen Sie den Vorgarten, Ihre Autos können Sie bequem direkt neben dem Haus in die Garage(Doppelgarage) stellen.

Über eine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang und danach in den Vorraum. Links kommen Sie in eine kleine Werkstatt oder den Haushaltsraum. Dahinter finden Sie den Heizraum. Auf der unteren Ebene gibt es noch eine Art kleinen Kellerraum. Eine weitere Treppe führt  Sie ins Hochparterre und zur Küche. Neben  der Küche befindet sich eine Stube und über diese kommen Sie in ein kleines Wohnzimmer.

Im Hochparterre gibt es noch eine Dusche, die hinter der Küche eingebaut wurde. Es gibt kein eigenes Badezimmer.

Über eine Tür im Hochparterre kommt man rechts auf die Terrasse mit Gartenbereich, hier gibt es auch noch einen kleinen Wintergarten. Diese Terrasse müsste noch mit einem Belag ausgestattet werden. Dann steht einem Sonnenbad nichts mehr im Wege.

Vom Gang kommen Sie ins Dachgeschoß. Oben angelangt liegen auf der linken Seite zwei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.

Wie Sie die einzelnen Räume gestalten oder nutzen möchten, bleibt Ihrer Phantasie oder Ihren Wünschen überlassen, jedenfalls bieten sich viele Möglichkeiten zur Umsetzung.

Hinter und neben dem Haus befindet sich ein schöner Garten, der hintere Bereich ist stufenförmig angelegt, hier lassen sich Kräuter und Blumen pflanzen, es ist genug Platz für Grillpartys, setzen Sie Ihre Ideen um.  

Ein  etwas älteres Gebäude steht an der hinteren, oberen Grundstücksgrenze, es wurde früher für Gartenpartys und als Lagerfläche genutzt.

Beheizt wird das Haus mit Öl. Der Verbrauch liegt bei ca. € 1400 l im Jahr.

Der Vorteil der Liegenschaft ist, dass es hier keine Beschränkungen bezüglich der Bebaubarkeit gibt.

An den hinteren Teil des Grundstücks schließt Grünland an.

Das Grundstück wird vom Eigentümer noch vermessen.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,  für Ihre Kinder bietet Pottenstein einen Kindergarten und eine Volksschule. In der Umgebung gibt es so einige Wanderwege und sorgen für Abwechslung.  Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso vorhanden - Bahnhof und Bus. Nicht weit von Pottenstein liegt Berndorf mit einem Gymnasium, einer sehr guten Infrastruktur und vielen Kulturangeboten..

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich nach Angabe Ihrer Kontaktdaten auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 2563 Pottenstein in Niederösterreich. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist also verkehrsgünstig und bietet eine gute Infrastruktur.