Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes und neuwertiges Reihenhaus nahe dem Schloss Ebreichsdorf (und dem Golfclub Schloss Ebreichsdorf) in wunderschöner Grünlage. Mit viel Liebe zum Detail und Design wurde hier ein traumhaftes Familienidyll inkl. moderner Badezimmerausstattung geschaffen. 
Wohlgepflegte Gärten, ein Weitblick von der großen Dachterrasse in die Umgebung, das Gefühl eines eigenen Hauses und die perfekte Mischung aus dörflichem Charakter und guter Infrastruktur machen dieses Projekt zum Familientraum.
Raumaufteilung:
Über einen gepflasterten Vorplatz betritt man das Grundstück, der Platz für ein Auto bietet, eine kleine Nische, umgeben von Grün mit Sitzbank, strahlt Gemütlichkeit aus. 
Man betritt das Haus durch den Vorraum, in welchem sich ein Abstellraum für Garderrobe etc befindet und von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die Wohnebene mit großer Terrassentür zum Garten. Hier findet man die geräumige, große Wohnküche. Durch gekonnte Einrichtung und die herrliche Glasfront wirkt der Wohnbereich noch größer und ist angenehm hell und einladend. 
Der Garten selbst ist wunderschön gepflegt und mit viel Liebe zum Detail zur gemütlichen Grün-Oase gestaltet worden. Insgesamt verfügt das Objekt über 60 m² Gartenfläche + großer Terrasse (ca 22m²). 
Natürlich befindet sich ebenfalls eine Toilette mit zugehörigem Waschbecken im Erdgeschoß des Hauses.
Im Obergeschoß sind 2 Zimmer und das schöne Tageslichtbad mit ebener Dusche und Badewanne. Natürlich gibt es einen Wäscheschacht im Badezimmer, so dass die Wäsche direkt nach dem Ausziehen zur Waschküche befördert werden kann.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC, sodass man nicht die Ebene wechseln muss.

Ein weiteres Highlight in diesem prachtvollen Haus ist das ausgebaute Dachgeschoß. Auf ca. 24 m² befindet sich ein sonnendurchflutetes großzügiges Büro oder aktuell ein Schlafzimmer. Der perfekte Ort zum Arbeiten, Schlafen oder Entspannen. Es gibt auf diesem Stock auch ein kleines Bad mit WC und Dusche Dieses hat auch ein Dachfenster, das den kleinen Raum auch vergrößert. Das Badezimmer wurde klein gehalten, damit man nicht viel von dem schönen Raum verliert. Nämlich unmittelbar vorgelagert befindet sich eine 22 m² große Süd-Westterrasse, von der man einen sensationellen Blick in die Umgebung genießt.
Der Keller ist verfliest und weiß ausgemalt. Er ist unterteilt in einen Werkraum, eine Waschküche und eine Speis. Die Speis ist der einzige Raum ohne Fußbodenheizung.

Ausstattung:
In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkettböden verlegt und die Nassräume wurden mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme mittels einer Fußbodenheizung. Alle Zimmer sind mit SAT ausgestattet.  Weiters verfügen sie über elektrische Rollläden. Eine Gartenhütte gehört ebenfalls zur Ausstattung. 

Infrastruktur:
Die dynamische Stadt Ebreichsdorf vor den Toren Wiens verbindet gekonnt den dörflichen Charakter mit bester Infrastruktur. Nur 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich der nächste Supermarkt (Spar). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in und rund um Ebreichsdorf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Als ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeit eignet sich der in unmittelbarer Nähe befindliche Golfclub Schloss Ebreichsdorf.

Die öffentliche Anbindung ist mit der fußläufig in rund 5 Minuten erreichbaren Busstation “Ebreichsdorf Kulturheim”,
oder mit dem – in 10 Minuten mit dem Rad erreichbaren Bahnhof, gut gegeben.
Alles in Allem ist das Haus ein perfektes Haus für Kleinfamilien, Paare, die sich den Wunsch des eigenen Hauses mit schönem Gartenanteil am “Rand” von Wien leistbar erfüllen möchten.

Konditionen:
Kaufpreis: € 559000.-


Reparaturrücklagen: € 268,25.-
BK: € 281,82.-
Sonstige BK: € 102,66.-
monatliche Gesamtbelastung: € 652,73.-

Es gibt ein außerbücherliches Darlehen, das übernommen werden muss und nicht ausbezahlt werden kann. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. € 60.000.-, läuft bis 2049 und wird mit den Rücklagen zurückbezahlt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Sie möchten einen Besichtigungstermin? Gerne, Sie erreichen mich unter 0676 60 86 484.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in 2483 Ebreichsdorf in Niederösterreich. In der Nähe gibt es einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bushaltestelle. Es liegt in einer ruhigen und grünen Gegend, die durch eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot gekennzeichnet ist. Die Gegend ist auch wegen ihre Nähe zu Wien sehr beliebt und in idealer Lage für Familien.