EIN BESONDERES ZUHAUSE IN TOPLAGE

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Dieses traumhafte Haus in ruhiger Lage, bestehend aus 3 Ebenen, Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, wartet auf Sie. Ob Großfamilie, 2 Generationen und Au Pair, alle haben Platz!

Sie lieben die Stadt und suchen trotzdem die Ruhe? Dann ist dieses Haus genau richtig für Sie, denn es erfüllt Ihre Erwartungen, es wurde durchdacht geplant und 2017 komplett saniert und zwar vom Keller bis zum Dach.

Über den wunderschönen, gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingang. Bereits der Blick auf das Haus und die Einfahrt, vermitteln einen ersten Eindruck, wie schön und gemütlich dieses Haus ist.

Im Untergeschoß, auf der linken Seite des Vorraums, befindet sich ein Zimmer mit Teeküche. Wendet man sich nach rechts, kommt man zum zweiten Zimmer und über einen Gang in den hinteren Bereich, der zu einer Praxis führt,die über zwei Eingänge verfügt.  Derzeit ist diese kleine Praxis befristet vermietet. Sie kann sowohl von außen als auch vom Inneren des Hauses betreten werden. Im Untergeschoß gibt es des Weiteren einen größeren Raum, ausgestattet mit Küche, eine kleine Werkstatt und den Heizraum. Ein kleines Bad mit Dusche und eine Toilette vervollständigen das Untergeschoß.

Über eine Treppe kommen Sie ins höher gelegene Erdgeschoß, das ebenfalls sehr gut aufgeteilt ist und 3 Zimmer und ein vom Wohnbereich getrenntes Büro bietet, das ebenfalls mit einer Teeküche ausgestattet ist. Sobald Sie den Vorraum des Wohnbereichs betreten haben, fällt Ihr Blick Richtung Wohnzimmer und auf die Terrasse, die von Grün umgeben ist und Ruhe pur verspricht. Auf der rechten Seite des Vorraums liegen das Badezimmer, die Toilette und die voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Eine große Schiebetür ermöglicht freie Sicht ins Wohnzimmer und auf die Terrasse, so bleiben Sie immer in Kontakt mit Ihren Gästen. In entspannter Atmosphäre, umgeben von Grün, einfach ein Frühstück oder ein Abendessen auf der Terrasse genießen.

Auf der anderen Seite des Vorraums finden Sie die beiden Schlafzimmer und den Schrankraum.

Eine weitere Treppe führt ins Obergeschoß, das derzeit vermietet ist, der Vertrag endet am Jahresende. Das Obergeschoß besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennter Toilette und kleinem Vorraum.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit großer breiter Einfahrt, davor und daneben stehen zwei weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein wunderschöner Garten vor und hinter dem Haus ermöglichen Grillfeste und Feiern mit Familie und Freunden. Ruhe und Erholung finden Sie hier garantiert.

Ausstattung des Hauses:

  • Vollholztüren und Holztürstücke
  • Fenster mit Dreifachverglasung, Außenrollläden und Fliegengitter,
  • Böden: Steinböden, große moderne Fliesen, Laminat
  • Beheizt wird das Haus mit einem Gasbrennwertgerät.

Unweit der Liegenschaft befindet sich das Thermalbad und eine Kuranstalt. Sie wohnen zwar mitten im Zentrum, aber in kompletter Ruhelage. Sie finden in Vöslau alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Spazierwege und ausreichend Sportangebote. Bekannt sind auch die hervorragenden Heurigen, die zu Fuß erreicht werden können. Im Ort gibt es sowohl Schulen, Kindergärten und Ärzte. Bad Vöslau ist ein Ort für Familien und auf Grund der Nähe zu Wien sehr beliebt.

Wenn Sie also schon länger ein solches Traumhaus im Süden von Wien suchen, stehe ich Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin unter 0676 60 86 484 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass ich die Besichtigungstermine mit dem Eigentümer abstimmen muss. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

 

 

 

Lage

- Ruhige Wohngegend, nahe dem Stadtzentrum - Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Zug) - Umgeben von Natur und Weinbergen - In der Nähe von Thermalbad und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Golfen)

Objektnummer 136001710

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 770.000,00 €
  • Monatliche Kosten: 181,51 €
  • Monatliche Kosten: 183,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1970
  • Zimmer: 9
  • Wohnfläche: 243,69 m2
  • Grundstücksfläche: 615,00 m2
  • Bäder: 3
  • WC: 4
  • Balkon/Terrassen: 2 , 0,00 m2
  • HWB:  C   135,00 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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