Neuwertiges Büro/Praxis in Wiener Neustadt – 142m² & 2 WCs!
2700 Wiener Neustadt
Beschreibung
Im Erdgeschoß, barrierefrei, können Sie ab sofort ein Geschäftslokal mieten, das sowohl als Praxis als auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Im Gebäude finden Sie bereits einen Zahnarzt, ein Plasmazentrum und weitere renommierte Firmen haben hier ihren Sitz. Der Außenbereich ist sehr ansprechend und wäre ein guter Platz für Ihre zukünftige oder bestehende Firma. Schon im Eingangsbereich fällt die großzügige und einladende Gestaltung ins Auge und weckt den Wunsch hier mit Ihrer Firma ansässig zu werden.
Das Lokal im EG verfügt über eine breite Glasfront, durch die der große Raum viel Helligkeit bietet. Hinter der großen Geschäftsfläche gibt es die Möglichkeit, eine kleine Teeküche einzurichten oder den kleineren Raum als Lagerfläche zu nutzen. Zum Lokal gehört ein kleines Bad mit Dusche und eine zweite Toilette. Auf der rechten Seite des Lokals befindet sich noch ein kleinerer Raum, der als Garderobe genutzt werden kann.
Das Lokal wird mittels ein Gaszentralheizung mit eigenem Zähler beheizt, die monatlichen Kosten betragen ca. € 140,00 netto, die Stromkosten ca. € 80.- netto. Das Lokal verfügt über eigene Zähler und es wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten kommen zu den monatlichen Kosten als Akontozahlung hinzu.
Der Mietvertrag kann sehr wohl unbefristet oder befristet abgeschlossen werden, Mindestbefristung 3 Jahre. Die Vergebührung richtet sich nach der Dauer des Mietvertrages.
Eine Renovierung oder Umgestaltung im Rahmen der Bauordnung ist problemlos möglich.
Vor dem Gebäude stehen Parklätze zur Verfügung. Außerdem können noch Lagerflächen dazu gemietet werden.
In diesem Gebäude gibt es im Obergeschoß noch weitere Möglichkeiten, eine Geschäftsräumlichkeit anzumieten und zwar eine leere Fläche von ca. 112,89 m², die noch nicht fertig gestellt ist und entweder nach den Wünschen des zukünftigen Mieters fertig gestellt werden kann, man müsste mit einem Zeitrahmen von ca. 3 Monaten rechnen. Der zukünftige Mieter kann aber nach Bauordnung auch selbst Hand anlegen und in Eigenregie fertig stellen. Der Mietpreis pro m² bei Fertigstellung durch den Eigentümer würde dann höher ausfallen.
Auch das Obergeschoß ist barrierefrei zu erreichen. Es gibt einen Personenaufzug und einen Lastenaufzug.
Sollten Sie eine größere Fläche benötigen, so könnten Sie ein bereits bestehendes Büro mit einer Fläche von 156,89 m² und die daneben liegende freie Fläche anmieten, so kommen Sie auf eine Gesamtfläche von ca. 270m². Das bestehende Büro besteht aus mehreren Räumen und einer Teeküche und es gibt bereits eine Verbindungstür zur noch nicht fertig gestellten Bürofläche.
Die Möglichkeiten sind vielfältig, der Mietpreis pro m² beträgt € 7,50.- netto, die Betriebskosten € 2,40/m², das Heizungsakonto variiert je nach Fläche.
Kein Gastro.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Sie erreichen mich unter 0676 60 86 484, ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Sehen Sie sich auf unserer Homepage www.real-immobilien.at auch das zweite Inserat an.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Wiener Neustadt in Niederösterreich. Es handelt sich um ein Büro oder eine Praxis. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle.Objektnummer 136001489
- Objektart: Wohnung
- Nutzungsart: Gewerbe
Preisinformation
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Gesamtmiete: 1.409,56 €
(ohne Heizkosten inkl. USt.) - Miete: 1.067,85 €
- Betriebskosten: 341,71 €
- USt: 281,91 €
- Gesamtbelastung: 1.691,47 €
- Kaution: 7.000,00 €
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Eckdaten
- Baujahr: 1980
- Nutzfläche: 142,38 m2
- Bäder: 1
- WC: 2
- HWB: B 45,20 kWh/m²a
- FGEE: C 1,08
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Dusche, Getrennte Toiletten
Ihr Ansprechpartner
Renate Steinberger
E-Mail
an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484
