MODERNES STADTHAUS IM ZENTRUM BADEN - ab 01.09.22 ZU MIETEN !!!

2500 Baden , Zentrum

Beschreibung

Ab 01.09.2022 zu mieten:

Der Mietgegenstand ist ein sehr schönes, separates Gebäude im Hof der Liegenschaft Erzherzog Rainer Ring 2, 2500 Baden, und besteht aus Erdgeschoß, 1. Stock und Keller.

Der Mietgegenstand ist die Wohnung Nr. 10 im genannten Hause, bestehend aus Vorzimmer, 5 separat begehbaren Zimmern, Küche mit elektrischem Herd, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC, Gang, separatem WC mit Pissoir, privatem Lichthof/Terrasse, Hobbykeller, Wirtschaftsraum und Abstellraum, Fernwärmeanschluß und Fußbodenheizung.

Oberes Geschoss: befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche inklusive zweitem WC (mit Fenster).

Unteres Geschoss: befinden sich die schöne Wohnküche mit kleiner Terasse (Lichthof).

Keller: gibt es einen Abstell / Hobbyraum und einen Haushaltsraum mit Waschmaschinen Anschluss.

Zu Fuß gelangen Sie, in unmittelbarer nähe, am Grünen Markt, welches für frisches Obst und Gemüse bekannt ist.

Zusätzlich befindet sich die Fußgängerzone, Thermalbad, und viele andere Geschäfte wie auch verschiedene Ämter.

Die Nutzfläche des Mietgegenstandes beträgt 115,8 m2 ohne Terrasse. Der Mietgegenstand ist 2017/18 durch Umbau (Wärmedämmung), Teilunterkellerung und Aufstockung neu hergestellt worden. Sämtliche Installationen (Zu- und Ableitungen, insbesondere die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen), Geräte und Bodenbeläge (Parkett bzw. Fliesen) sowie die Küche sind funktionstüchtig.

Das Haus ist Südwest / Nordost ausgerichtet.

Vermietet ist nur das Innere des Mietgegenstandes, nicht jedoch dessen Außenfläche oder sonstige Teile des Hauptgebäudes, des Hofes oder der Einfahrt.

Es wird darauf hingewiesen daß diese Blumentröge vom Lokal Almkuchl nach deren Gutdünken betreut und zum Gemüse- und Gewürzanbau verwendet werden. Daher muß den Wirtsleuten jederzeit Zutritt auf beiden Seiten der Blumentröge möglich sein und die Früchte der dort wachsenden Pflanzen gehören den Wirtsleuten.

Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet.

BEI INTERESSE UND EINEM BESICHTIGUNGSWUNSCH, ERREICHEN SIE HERRN MEGRE UNTER: 0664 526 39 40 ODER PER MAIL: megreimmo@gmail.com .

 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Lage

Badner Bahn, Gymnasium, Josefsplatz…

Objektnummer 136001065

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 1.341,53 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt.)
  • Miete: 1.132,14 €
  • Betriebskosten: 209,39 €
  • USt: 134,15 €
  • Gesamtbelastung: 1.479,80 €
  • Kaution: 4.439,40 €
  • Provision: 3.229,56 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 2018
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 92,80 m2
  • Nutzfläche: 115,80 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 , 4,54 m2
  • Keller: 23,00 m2
  • HWB:  C   65,70 kWh/m²a
  • FGEE:     0,80

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fernwärme, Pissoir, WG geeignet, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Moshe Megre
E-Mail an Moshe Megre
Mobil: +43 664 5263940


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