ANLAGEOBJEKT - UMBAU EINES GASTHOFES IN WOHNUNGEN

2811 Wiesmath

Beschreibung

Dieses gutbürgerliche Gasthaus mit Kellerbar steht ab sofort zum Verkauf. Es könnte aber auch zu einem Wohnhaus um- und ausgebaut werden, sodass hier einige neue Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen könnten. Dies würde allerdings Umbauarbeiten erforderlich machen. Trotzdem könnte hier ein wunderschönes, großes Wohnhaus für Familien entstehen, dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für eine gewinnbringende Geldanlage. Ob Sie nun ein sehr gut geführtes Restaurant oder Wohnungen einrichten wollen, der sehr gepflegte und ausgezeichnete Zustand des gesamten Gebäudes  ergibt auf jeden Fall ein ausgezeichnetes Investment.

Erstmalig errichtet wurde das Restaurant 1978, in den Jahren danach wurde es durch Zubau und Umbau vergrößert und verbessert. Die letzte Sanierung erfolgte 2003. Es wurden neue Fenster eingebaut, das Dach erneuert, eine Gastroküche zugebaut, die sich sehen lassen kann und eine Vollwärmeschutzfassade gemacht.

Die Gaststätte an sich bietet sehr viel Platz. Über den Vorraum betritt man die Gaststube mit Theke. Auf der linken Seite befindet sich die Gastroküche, mit Kühlraum. Hinter der Gaststube liegt ein Saal mit einer Fläche von 85,70m², der für Veranstaltungen wie Familienfeiern genutzt werden kann. Selbstverständlich sind genügend Gästetoiletten vorhanden. Vor und hinter dem Lokal gibt es wunderschöne große Terrassen und einen großen Garten.

Im Obergeschoß/Dachausbau befindet sich eine große, wunderbar aufgeteilte Wohnung mit mehreren Zimmern und 4 Badezimmern. 

Der Keller wurde ebenso ausgebaut und umgebaut, hier gibt es eine große Kellerbar mit Billardzimmer und weiteren Räumlichkeiten. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und kann unabhängig vom Restaurant betrieben werden. Zusätzlich gibt es noch einen seitlichen Eingang.

Beheizt wird die Gaststätte und der Wohnbereich mit einer Ölzentralheizung mit neuer Heizanlage. Ebenso vorhanden ist eine Solaranlage.

Neben und vor dem Gebäude sind genügend Stellplätze vorhanden.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder Ihren Anruf.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnummer 136000830

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Gewerbe Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 395.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1978
  • Nutzfläche: 600,00 m2
  • Grundstücksfläche: 1.330,00 m2
  • Garten: 1.013,00 m2

Ausstattung

Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Angeschl. Bar, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Gastterrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Fernblick, Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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