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ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN

2486 Pottendorf

Beschreibung

Das geschmackvolle Einfamilienhaus erbaut 1958, liebevoll renoviert und 2020 saniert,  befindet sich in einer ruhigen Siedlung.

Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche. Das Eckgrundstück ist umzäunt und hat eine Gesamtfläche von 370 m².

Garage für 1 Auto mit einem Abstellraum für Gartengeräte usw. Vor der Garage gibt es zugleich ein Carport für 2 Autos. Eine gemütliche Gartenfläche führt rund ums Haus.

die Liegenschaft ist  auf 2 Ebenen aufgeteilt:

Erdgeschoss:      Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kamin, Zimmer, Bad mit WC und Badewanne

Obergeschoss:    Vorraum, 2 Zimmer, begehbarer Schrankraum, Bad mit Dusche und ein separates WC.

Das Haus ist nur zum Teil unterkellert  (2 Räume) , Gasheizung und einen hauseigenen Brunnen (nicht aktiv).

Info: Auf Grund der Corona-Sperre kommt es zu Verspätung  der fachmännischen Sanierung, welche noch andauern.

 

 

Lage

Pottendorf ist eine aufstrebende, hochqualitative Wohngemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur zu bieten hat. Es gibt ein Schulzentrum mit Volksschule, Neue Mittelschule und Volkshochschule, sowie der Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sowie etliche Nahversorger und Supermärkte. Ein reges Vereinsleben, diverse Sport- und Kulturangebote und die Nähe zu vielen Ausflugsgebieten und Badeseen zeichnen die Großgemeinde Pottendorf als Ihren neuen Lebensmittelpunkt besonders aus. Der Nachbarort Ebreichsdorf, den Sie in nur 5 Autominuten erreichen, bietet ebenfalls diverse Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die nahe A3 Anschlussstelle in nur 25 Minuten, die SCS und Eisenstadt in 15-20 Minuten, sowie Wiener Neustadt in 20 Minuten. Die Kaiserstadt Baden ist es ebenfalls gleich ums Eck.

Objektnummer 136000457

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 385.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 1956
  • Zimmer: 6.5
  • Wohnfläche: 150,00 m2
  • Nutzfläche: 55,00 m2
  • Gesamtfläche: 370,00 m2
  • Grundstücksfläche: 370,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Garten: 160,00 m2
  • Keller: 35,00 m2
  • HWB:  C   91,00 kWh/m²a
  • FGEE:  C   1,97

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Getrennte Toiletten, UMTS-Empfang, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Dkkfm(FV) Oliver Reiche
E-Mail an Oliver Reiche
Telefon: +43 (676) 75 88 568
Mobil: +43 (676) 75 88 568
Fax: +43 2682 64890


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