ORDINATION ODER PRAXIS - ERSTBEZUG

1230 Wien

Beschreibung

Achtung: Es wurden die Nettopreise angegeben, bei Vorsteuerabzugsberechtigten kommen 20% USt hinzu.

In einer neuen Wohnhausanlage im Gebiet "In der Wiesen Süd" wartet auf Sie eine moderne, sehr gut ausgestattete Wohnung für Ihre Ordination oder Praxis (Einzel-, Paar-, Familien-, Gruppen- u/o Körpertherapie - nur leise Beratungsformen!). Eine gute Standort für Klienten aus Wien und Niederösterreich. Das Wohnhaus und viele angrenzende Wohnhäuser wurden erst dieses Jahr besiedelt, daher gibt es im Bereich Medizin/Therapie noch wenig bis gar kein Angebot.

Mit dem Lift oder der Treppe gelangen Sie in das 1. OG (barrierefrei). Die Wohnung ist ost-nördlich ausgerichtet, mit Blick in den weitläufigen Innenhof. Beim Öffnen der Türe sehen Sie schon durch die Balkontür über die Loggia in die Grünanlage. 

Links vom Eingang befindet sich ein großer offener Bereich, der für den Wartebereich, Assistentin, Paar- oder Gruppentherapie zur Verfügung steht. Die angrenzende offene Küche kann auch mittels Lamellenvorhang "versteckt" werden. Neben der Küche ist auch noch ein Stauraum. 

Rechts vom Eingang ist gleich der Flur, der Sie zu Bad und WC sowie einer großen Garderobe führt. Anschließend gelangen Sie dort in ein weiteres Zimmer für Ihre Ordination, Einzelberatung oder Therapieraum.

Es steht Ihnen auch ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung

Die Toplage ermöglicht Ihnen und Ihren Klienten eine sehr gute Anbindung. 

Die Haltestelle der Busline 61A befindet sich vor der Haustüre, die U6 ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die A 23 und S 1 sind in Kürze erreichbar. 

Gesamtbelastung: € 850.-  kalt, inkl. BK

Garage: €100.- , inkl. BK

Heizung/Warmwasser: € 90.-  im Monat (wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet)

Strom: € 120.-  im Quartal (wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet)

Internet: € 30.- im Monat - kann ohne Ummeldegebühren übernommen werden.

Wenn Sie Vorsteuer abzugsberechtigt sind, dann werden 20% Umsatzsteuer zur Miete hinzu berechnet.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter 0676 60 86 484.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

 

Lage

Nähe U 6

Objektnummer 136000387

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Gewerbe

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 849,91 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt.)
  • Miete: 701,40 €
  • Betriebskosten: 148,51 €
  • Gesamtbelastung: 849,91 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Baujahr: 2018
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 69,00 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 1 , 9,00 m2
  • HWB:  A   19,26 kWh/m²a
  • FGEE:  A   0,79

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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