EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN MIT VIEL PLATZ

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Nähe zur Natur, viel Platz und trotzdem nicht abgelegen? 

Dieses zuletzt 2014 und 2017 renovierte Haus steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, abgesehen von einem wundervollen Ausblick. Das Haus verfügt über zwei Ebenen und wurde in Holzriegelbauweise errichtet.

Vom Vorraum aus gelangen Sie ins geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Sind Sie erst im Wohnzimmer, erschließt sich Ihnen sofort ein herrlicher Ausblick ins Grüne Richtung Süden, hier befindet sich auch eine herrliche Terrasse mit einer Fläche von 46m². Vor Ihnen liegt ein schöner Garten, der links von Nebengebäuden (Werkstatt und Gartenhütte) begrenzt ist und viel Stauraum bieten, sowohl für Gartenmöbel als auch Gartengeräte.

Das Highlight im Wohnzimmer ist der herrliche Kachelofen, der im Winter und der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Gemeinsam mit der Familie vor dem Ofen sitzen und gemütliche Stunden genießen, wäre das nicht herrlich? Selbstverständlich beinhaltet dies auch ein gewisses Sparpotenzial gegenüber der Gasheizung. 

Auf der Ebene im Erdgeschoß finden Sie auch ein wunderschönes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche, eine Speis, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, das derzeit als Schrankraum genutzt wird.

Eine Treppe führt vom Vorraum aus ins Obergeschoß. Über einen Flur können Sie jedes der Zimmer im Obergeschoß getrennt begehen. Insgesamt gibt es 4 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleines Büro mit Kochnische. Eines der Zimmer bietet auch einen direkten Zugang auf den Balkon, von dem man einen wunderschönen Ausblick auf eine unbebaute Landschaft genießen kann. Ein zweites Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab.

Beheizt wird das Haus mit einem Gasbrennwertgerät. Erneuert wurden in den letzten Jahren, die Bodenfliesen und die Badezimmer. Die anderen Räume sind mit renovierten Vollholz-Eichenparkettböden ausgestattet.

Eine an das Haus angeschlossene Garage schützt Ihr Auto und bietet davor eine zusätzliche Abstellfläche für ein weiteres Fahrzeug.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 159,50.-, hinzu kommen die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser von ca. € 176.- monatlich.

Bad Vöslau/Gainfarn bietet eine sehr gute Infrastruktur, damit viele Möglichkeiten zum Einkaufen und natürlich auch viele gemütliche Heurige. Die Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen, sich in Ihrer Freizeit die oft so notwendige Erholung zu gönnen, ohne sich ins Auto zu setzen. Zahlreiche Spazierwege laden zum Wandern und Laufen ein.

Ein weiteres Plus von Bad Vöslau - Gainfarn ist die Nähe zu Wien und die nahe gelegene Autobahnauffahrt. Eine Busverbindung von Gainfarn nach Vöslau und Baden bringt Ihre Kinder zur Schule oder aber zum Bahnhof.

 

Lage

Bad Vöslau - Ortsteil Gainfarn

Objektnummer 136000265

  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Kaufpreis: 469.000,00 €

Eckdaten

  • Baujahr: 1998
  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 174,00 m2
  • Grundstücksfläche: 517,00 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 2 , 55,83 m2
  • Garten: 360,00 m2
  • HWB:  C   74,80 kWh/m²a
  • FGEE: 1,13

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Toilette, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Renate Steinberger
E-Mail an Renate Steinberger
Mobil: +43 676 6086484


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